De volgorde op de wachtlijst is de volgorde van de inschrijvingen. Als je inschrijft, kom je dus op de laatste plaats terecht. Voorbeeld: jij bent ingeschreven op plaats 100, dan krijgen eerst de 99 personen voor jou een woning.
Soms krijg je voorrang op een woning. De wet bepaalt wanneer.
Vier pijlers
Sinds 1 januari 2024 gebeuren de toewijzingen via 4 zogenaamde pijlers:
- Pijler 1 zijn de standaardtoewijzingen
- Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen
- Pijler 3 zijn de toewijzingen aan specifieke doelgroepen
- Pijler 4 zijn de interne mutaties wegens dringende reden en bijzondere toewijzingen
Wat die pijlers inhouden, dat lees je hieronder.
Pijler 1: de standaardtoewijzingen
Standaard kijken we als woonmaatschappij naar:
- de rationele bezetting van de woning
- jouw lokale binding met de gemeente
- het verlenen of krijgen van mantelzorg van of aan een persoon die woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt
- de chronologische volgorde van de inschrijvingen
Rationele bezetting
Met hoeveel mensen mag je in een woning wonen? Dat is de rationele bezetting. Elke woonmaatschappij bepaalt zelf de rationele bezetting en integreert dit ook in het intern huurreglement. Je vindt onze invulling van de rationele bezetting terug in bijlage 1.
Langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
Hoelang woon je al in de gemeente? Dit is jouw lokale woonbinding. Hier kijkt de woonmaatschappij eerst naar.
Woonde je de voorbije tien jaar minstens vijf jaar ononderbroken in de gemeente? Dan krijg je eerst een aanbod van een sociale woning.
Opgelet: de gemeente kan een strengere langdurige woonbinding invoeren. In ons toewijzingsreglement lees je alles over de langdurige woonbinding in de gemeenten waar wij werken.
Mantelzorg
Geef of ontvang je mantelzorg van een persoon die in de gemeente woont waar de toe te wijzen woning ligt? Dan kan je als kandidaat-huurder voorrang krijgen. Dit is volgens de wetgeving bepaald. Dus voor iedereen zo en niet enkel voor woonmaatschappij !Mpuls Menen-Wervik.
De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister
Tot slot kijkt de woonmaatschappij naar jouw wachttijd. Hoe lang sta je al op de wachtlijst? Wie het langs wacht, krijgt eerst een sociale woning.
Pijler 2: versnelde toewijzingen
In sommige situaties kan je sneller een sociale woning krijgen. Dit is een versnelde toewijzing.
Het gaat om vast percentage van 20% van alle toewijzingen per jaar in het werkingsgebied of in het deelwerkingsgebied. De toewijzingsraad van de woonmaatschappij berekent het aandeel.
Een versnelde toewijzing hangt af van jouw woonsituatie. Er zijn 5 hoofddoelgroepen:
- dak- en thuislozen of personen die dak- of thuisloos dreigen te worden
- jongeren die begeleid zelfstandig wonen of begeleid zelfstandig gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst
- kandidaat-huurders met een geestelijke gezondheidsproblematiek
- kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen
- en kandidaat-huurders die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevinden.
Binnen de hoofddoelgroep van (dreigende) dak- en thuisloosheid zijn er nog 5 subdoelgroepen:
- De kandidaat-huurder die geen huisvesting of opvang heeft of verblijft in de nachtopvang.
- De kandidaat-huurder die een instelling of gevangenis verlaat en ergens anders geen woonrecht heeft.
- De kandidaat-huurder die in een opvangtehuis, noodwoning, crisisopvang, transitwoning of hotel verblijft.
- De kandidaat-huurder die zijn woonrecht verliest en tijdelijk bij familie of vrienden woont.
- De kandidaat-huurder waarvan de huurovereenkomst is opgezegd door de eigenaar met een opzegtermijn van minder dan 3 maanden. Of een kandidaat-huurder die de woning verplicht moet verlaten binnen een termijn van 3 maanden.
Wie behoort tot deze subdoelgroepen is beslist door onze toewijzingsraad.
Binnen hoofddoelgroep van kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen, zijn 3 subdoelgroepen van toepassing:
- Een kandidaat-huurder die ergens woont wat officieel geen woning is. Er zijn ook veel gebreken en de basisnutsvoorzieningen zijn er niet of werken slecht. Een voorbeeld is een garagebox.
- Een kandidaat-huurder van wie de woning onbewoonbaar is verklaard op basis van art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet of ongeschikt is verklaard met toepassing van art. 3.12 of 3.16 van de VCW als die woning op het technisch verslag minstens 3 gebreken van categorie 2 of 3 onder de hoofdrubrieken Omhulsel of binnenstructuur vertoont.
De kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats heeft of had in een woning die overbewoond is verklaard.
Belangrijk om te weten:
- Voor de toewijzingen via pijler 2 hebben we een model uitgewerkt samen met W13. Dit kan je hier terugvinden: (versnelde toewijzingen)
- Telt de lokale binding niet. Versnelde toewijzingen zijn toewijzingen waarbij de dringende woonnood of specifieke omstandigheden van de kandidaat-huurder primeren en aanleiding geven tot een prioritaire behandeling.
- Een welzijnsactor moet een kandidaat-huurder aanmelden om in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Een gewone inschrijving is dus niet genoeg om als kandidaat-huurder in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Enkel wanneer de woning onbewoonbaar verklaard werd, kan je als kandidaat jou zelf aanmelden voor een versnelde toewijzing.
- De welzijnsactor moet samen met de kandidaat-huurder een aanmeldingsformulier invullen en opladen op het centraal inschrijvingsregister. Daarna gaat woonmaatschappij !Mpuls Menen-Wervik na of er recht is op een toewijzing via pijler 2.
Ondersteunend professioneel netwerk Versnelde toewijs
Pijler 3: toewijzing aan specifieke doelgroepen
Pijler 3 is de toewijzing aan kandidaat-huurders die behoren tot een specifieke doelgroep. Slechts 1/3e van onze woningen kunnen we toewijzen aan deze kandidaat-huurders en gebeurt op basis van lokale noden.
De gemeenten van ons werkingsgebied werken met een vastgelegde lijst van doelgroepen die ze voorrang geven. Je kan dit nalezen in het toewijzingsreglement van onze woonmaatschappij.
Volgens de wetgeving zijn de volgende doelgroepen mogelijk:
- Personen ouder dan 65 jaar
- Personen met een fysieke of mentale beperking of handicap
- Personen met een geestelijke gezondheidsproblematiek
Belangrijk om te weten:
Binnen pijler 3 (toewijzing aan specifieke doelgroepen) telt de lokale binding.
Pijler 4: Interne mutaties wegens dwingende reden en bijzondere toewijzingen.
Pijler 4 gaat om huurders die verplicht moeten verhuizen.
Dit is bijvoorbeeld in de volgende situaties:
- Zittende huurders die moeten verhuizen door sloop, renovatie of verkoop van hun sociale woning.
- Huurders die onderbezet wonen.
- Huurders die overbezet wonen.
- Huurders die niet meer voldoen aan de rationele bezetting.
- Huurders waarvan de vooraf gemelde gezinshereniging plaatsvindt.
- Het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning in het kader van een fysieke handicap of een assistentiewoning.
- Kandidaat-huurders die verhaal indienden bij de toezichthouder en gegrond werd bevonden.
- En ten slotte huurders die moeten herhuisvest worden bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning (de SVK-woningen).
Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders.
Bijvoorbeeld: een zittende huurder wil verhuizen naar een nieuwe wijk met hetzelfde aantal slaapkamers die hij nu ook rationeel kan bezetten. Dit soort toewijzingen worden in de andere pijlers opgevangen.
De voorrangsregels binnen pijler 4 zijn de volgende:
1° overbezetting van de sociale huurwoning
2° het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning (aangepast aan fysieke mogelijkheden personen met handicap en sociale assistentiewoningen)
3° het gegrond vinden van het verhaal bij de toezichthouder
4° kandidaat-huurder moet verplicht zijn private woning verlaten
5° niet meer voldoen aan de rationele bezetting
6° vooraf gemelde gezinshereniging die plaatsvindt
7° het herhuisvesten bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning
8° onderbezetting van de sociale huurwoning
9° wegens sloop-, renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan de sociale huurwoning of omdat de sociale huurwoning wordt verkocht.
Belangrijk om te weten
De voorrangen 1° tot en met 6° moeten we achtereenvolgens toepassen. De voorrang onder 7° en 9° wordt met absolute voorrang toegekend.
